西安房价又涨了！

今天，国家统计局发布了7月70个大中城市新建商品房和二手房销售价格指数。

数据显示，7月西安新建商品房销售价格不仅环比上涨，而且还以环比0.5%的涨幅领跑了70城！

(资料图片)

先来看全国70城的整体情况，从公布的数据来看，全国楼市的态势依然比较严峻！

“2023年7月，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。”

其中，新房销售价格环比涨幅领跑全国的城市是西安，涨幅为0.5%，并且同比上涨1.6%；二手房方面，北海以0.4%的环比涨幅领跑全国。    

| 环比：7月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比6月分别减少11个和1个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平；二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比6月扩大0.1%；

二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比6月扩大0.1%；

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比6月扩大0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅和6月相同。

| 同比：7月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比6月都减少1个。

一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比6月均回落0.3%；

三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比6月扩大0.1%；

7月一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月分别扩大1.0、0.3和0.1%。

具体到西安。

| 新房方面：环比、同比涨幅均有所扩大，其中环比上涨0.5%，同比上涨1.6%！

成交面积段全部实现环比上涨！约90㎡以下房源价格环比上涨0.5%；约90-144㎡房源价格环比上涨0.5%；约144㎡以上房源价格环比上涨0.6%。

| 二手房方面：继续在低位徘徊，降幅进一步扩大！环比下降0.6%，同比下降1.1%。

同时所有的面积段也全部下降！约90㎡以下房源环比下降0.6%；约90-144㎡房源环比下降0.7%；约144㎡以上房源环比下降0.4%。

我们反复强调，虽说国家统计局是统计数据，但也还是具有一定标志性意义的：

其一、西安二手房月度价格一直处于“阴跌”，但成交量呈现上涨的势头。

其二、新房价格环比+同比涨幅进一步在扩大，并且在全国70城来说非常坚挺！

那么，西安楼市在7月时候，市场处于什么情况呢？

| 7月西安共29盘，5447套房源线上登记，供货量和6月相比减少了11盘；

| 登记楼盘价格：整体均价区间在1.3万-3万/m²。其中，2-3万元/㎡的楼盘数量为15个，占比为51.72%；1.5万元/㎡-2万元/㎡的楼盘数量为12个，占比41.38%；均价在1.5万元/㎡以下仅有2个，占比6.90%；

| 开盘去化：摇号开盘仅3个，26个盘平销：中海学仕里、中建悦庐和中国铁建西派国际；去化100%的项目仅1个（中海学仕里两次开盘去化百分百），60%以上的项目为12个，60%以下的项目有16个。

很显然，从7月份的情况看，房价涨幅依然持上行通道！当改善项目占了市场份额的大头，也是新房销售价格上涨原因！但不得不承认的是，西安实际所面临的压力，已经越来越大。

同时不能忽视的是，这也折射出一个问题：

适合主力需求，即刚需刚改需求的产品和价格的房源供应越来越少！

价格高于目前水平的盘，还会继续出现。难以回避的是，部分新盘的价格起点迎来新高！后续这些盘将再次成为市场房源的供应主力，这点体现在西安房价数据上，恰恰也解释得通。